五大行方案公布！存量房利率究竟降多少？

存量房利率下調(diào)的消息，又刷屏了。

工商、交通、中行、農(nóng)業(yè)、建設(shè)等五大行統(tǒng)一公告，明確了下降幅度、時間等相關(guān)問題，我們拎重點來看：

1、降到多少？

這一點，也是很多人關(guān)心的。

我們仔細研究了四大行的公告，發(fā)現(xiàn)有一點區(qū)別。

工商、中行、建行，是“最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限”。

按我們的理解就是，19年10月--22年5月之間的，可以降到4.2。

22年5月至今的，可以降到4.0。

但農(nóng)行的則不太一樣，在這句話后還加了一句“原貸款合同期限對應(yīng)的LPR”。

這意味著，不是降到4.2或者4.0，而是在4.65%--4.85%之間。

具體對應(yīng)的LPR，可以參考這張表：

細微的差別，讓本站一些專研房貸的，也不禁有點犯迷糊。

不過我個人認(rèn)為，2022.5之前降到4.2、之后降到4.0的可能性，很大。

2、當(dāng)初選擇固定利率的怎么辦？

關(guān)于這一點，四大行公告中也解釋得很清楚。

可以降，但需要自主申請，轉(zhuǎn)為LPR為定價基準(zhǔn)后，再進行利率調(diào)整。

重新定價日為次年1月1日。

另外，農(nóng)行也特別提醒了，固定利率需要轉(zhuǎn)換的，需要9月22號之前提出申請，這樣可以在9月25日一并下調(diào)。

3、是否統(tǒng)一下降？

是的，四大行都明確說了，9月25號統(tǒng)一降，無需客戶自己去申請。

另外，郵儲等銀行已經(jīng)打電話給客戶了，新的利率到時候會直接發(fā)短信通知。

4、二套轉(zhuǎn)首套怎么調(diào)？

什么樣的情況算二套轉(zhuǎn)首套？

舉例子來看：

比如你當(dāng)初買第一套時貸款，接著又買了第二套，這幾年首套還清了，二套就會變成首套；

再如，你在其他城市有房子有貸款，在這個城市買當(dāng)時算二套，但現(xiàn)在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策下，二套也變?yōu)槭滋祝?br/>

或者手里有兩套房，但是第一套現(xiàn)已賣出，第二套也可認(rèn)定為首套......

這種情況的，工商銀行公告中表示，需要9月25號當(dāng)天申請，然后在10月25日統(tǒng)一調(diào)整。

5、需要哪些材料？

固定利率以及“二套轉(zhuǎn)首套”，需要自主申請，有線上、線下2種申請渠道。

首套房貸款客戶無須提供相關(guān)材料，二套房貸款客戶需提供身份證、當(dāng)前實際住房情況符合當(dāng)?shù)厥滋鬃》繕?biāo)準(zhǔn)的證明材料。

6、組合貸能不能調(diào)整？

組合貸中的商貸部分可以調(diào)，公積金部分不行。