越秀競得濱科城BK202307號地塊，成交單價2305萬元/畝！

越秀競得濱科城BK202307號地塊，成交單價2305萬元/畝，總價83487.1萬元，樓面價23050元/平米，溢價率28.06%。

地塊示意圖

濱湖07地塊，位于紫云路以南、包河大道以西，面積36.22畝，居住用地。

這宗地塊可以說今年質(zhì)素最高的一宗地，位置當紅省府板塊，葛洲壩紫郡府的西側(cè)，可以說是各方面要素非常完美的一宗地。當然，如果真要挑點毛病的話，地塊靠近包河大道高架，未來有噪音影響。

并且12月5日該宗地出了補充公共，表示：限定居住地塊容積率≤1.5，該地塊最南側(cè)住宅樓（距離長沙路北側(cè)邊緣30米）高度不超過25米（從地坪到建筑物檐口位置高度，下同），其他住宅樓高度不超過32米。競得人須在長沙路（西側(cè)規(guī)劃支路-包河大道）周邊種植高度不低于24米的綠植。

這意味著，未來入市產(chǎn)品上會打造7-10層的洋房。

11月初，濱湖金融板塊高速2876萬/畝拿下的05地塊，已經(jīng)創(chuàng)造記錄，成為合肥新的地王。

而07地塊，位置更優(yōu)，必然會吸引更多的房企來搶地，打破高速05地塊的單價，概率非常大。

我們再來預(yù)估下未來上市會賣什么價？

目前，濱湖房價天花板是遠大九廬，最高單價已經(jīng)突破4萬+/㎡，07地塊容積率僅有1.5，未來產(chǎn)品必然是以洋房為主，可能也會搭配一點小高層。

那么，洋房的價格必然會超過4萬，甚至可能會沖擊5萬+/㎡。