高凈值人士偏愛(ài)的商業(yè)大平層，究竟有何魅力？

近年來(lái)，“商業(yè)大平層”開(kāi)始高頻次到進(jìn)入大眾視野。在樓市穩(wěn)中向好、“大室所趨”的走勢(shì)里，一線(xiàn)城市的商業(yè)大平層正在異軍突起，其獨(dú)特的產(chǎn)品、戶(hù)型、配套等已開(kāi)始呈現(xiàn)出超越傳統(tǒng)豪宅的趨勢(shì)。

而這種現(xiàn)象，亦開(kāi)始在合肥蔓延開(kāi)來(lái)。

那么，商業(yè)大平層為何會(huì)突然爆火？商業(yè)大平層又有哪些特別屬性呢？具體信息一起來(lái)看。

商辦大平層突然火了

在說(shuō)這個(gè)話(huà)題之前，我們先來(lái)看下大平層是什么？

顧名思義，“大”＋“平”，大平層即：將住宅各項(xiàng)功能集中在一個(gè)平面上，滿(mǎn)足多樣居住需求，不僅具備別墅私密感，還兼?zhèn)浯笃綄拥某叨雀小?/span>

大平層，一般約為200㎡以上的平層空間，以大面積、功能全、區(qū)位好、資源多、配套強(qiáng)、景觀(guān)佳、服務(wù)優(yōu)為其主要特點(diǎn)，屬于高端產(chǎn)品的一種。

再看一個(gè)趨勢(shì)：現(xiàn)在廣州、杭州等大城市，賣(mài)的最貴的往往不是住宅，而是商辦物業(yè)。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2023年廣州樓市總結(jié)》，2023年廣州800萬(wàn)級(jí)以上的大平層公寓共成交了263套，成交總額達(dá)到了64.55億元，同比增長(zhǎng)105%，套均總價(jià)為2455萬(wàn)元/套。

2023年杭州商業(yè)大戶(hù)型共成交1538套，成交量連續(xù)4年穩(wěn)步上升。

|來(lái)源：克而瑞

有房地產(chǎn)資深從業(yè)人士公開(kāi)表示：“明顯感受到今年市場(chǎng)上對(duì)大平層的認(rèn)知發(fā)生本質(zhì)的變化，大家不再抗拒商辦類(lèi)物業(yè)?！?/span>

并且，選擇商業(yè)大平層的買(mǎi)家，多半有了多次置業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，他們所考慮的不僅僅是物業(yè)的使用價(jià)值，還要兼?zhèn)浼彝ベY產(chǎn)配置的財(cái)富價(jià)值。

為什么商業(yè)大平層備受高端買(mǎi)家青睞？

那么，為什么不是住宅，而是商辦物業(yè)，獨(dú)得企業(yè)和高端買(mǎi)家的青睞呢？

01商業(yè)大平層不限價(jià)、不限購(gòu)

首先，在“房住不炒”的主基調(diào)下，住宅價(jià)格備案后嚴(yán)格限制，不得超過(guò)上下浮動(dòng)的固定比率。對(duì)比起來(lái)，商業(yè)大平層一直政策上是寬松的，買(mǎi)入門(mén)檻更低。

并且優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)大平層，還會(huì)隨著板塊的發(fā)展與配套的完善，價(jià)值上也會(huì)水漲船高。

02商業(yè)大平層價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)

在深圳、上海的中心城區(qū)地段，商業(yè)大平層和住宅的極高價(jià)差，讓高房?jī)r(jià)的深圳、上海、廣州等核心城區(qū)地段誕生大量供不應(yīng)求的商業(yè)大平層豪宅標(biāo)桿，包括大名鼎鼎的的深圳灣一號(hào)等等。

03商業(yè)大平層產(chǎn)品更高端

以前的商業(yè)公寓，大多是小型loft，不具備做高端產(chǎn)品的基礎(chǔ)。但是隨著近年發(fā)展，越來(lái)越多真正有稀缺地段和資源的商業(yè)大平層進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)這類(lèi)資產(chǎn)的認(rèn)知，行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始重新評(píng)判：大面積使得空間感更強(qiáng)、體驗(yàn)更舒適。

更重要的是，這類(lèi)資產(chǎn)確實(shí)是頂尖人群買(mǎi)來(lái)自用的，從規(guī)劃之初，設(shè)計(jì)師將以自用的需求出發(fā)，去調(diào)整設(shè)計(jì)理念，從立面、大堂、空間規(guī)劃、各類(lèi)用材等各個(gè)細(xì)節(jié)塑造出的產(chǎn)品。

所以，隨著產(chǎn)品的不斷升級(jí)與進(jìn)化，商業(yè)大平層的居住舒適度將更契合當(dāng)代高凈值人群的需求。

04商業(yè)大平層已成身份地位象征

作為城市人居的塔尖形態(tài)，商業(yè)大平層是樓市里的高級(jí)消費(fèi)品，無(wú)論是稀缺資源的占有、圈層的匹配、產(chǎn)品力的頂配，還是居住體驗(yàn)和服務(wù)，各維度都遠(yuǎn)超傳統(tǒng)住宅，為生活開(kāi)啟更多可能性。

區(qū)別于住宅單調(diào)的居住屬性，高端買(mǎi)家青睞優(yōu)質(zhì)商業(yè)大平層，本質(zhì)上是為實(shí)現(xiàn)自我需求而買(mǎi)單，在享受高階物質(zhì)生活的同時(shí)，也尋覓精神世界的愉悅感與歸屬感。

因此，在樓市分化現(xiàn)象下，擁有核心地段、稀缺資源的商業(yè)資產(chǎn)，將會(huì)是市場(chǎng)目光所在。

合肥商業(yè)大平層備受關(guān)注

合肥新房市場(chǎng)目前已開(kāi)始呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢(shì)，即核芯地段的高端改善項(xiàng)目?jī)r(jià)格將越來(lái)越高，且隨著合肥土拍取消限價(jià)、價(jià)高者得政策的推進(jìn)，這種分化勢(shì)必將隨之加劇。

接著，我們來(lái)看下最新被刷新的區(qū)域房?jī)r(jià)格局。

2023下半年，招商天青臻境備案，最高超4.5萬(wàn)/㎡，一舉成為合肥新房的天花板。

隨著越秀省府地塊、政務(wù)偉星821地塊的入市，省府、天鵝湖房?jī)r(jià)也將站穩(wěn)4.5萬(wàn)+。

當(dāng)前，金融、省府北板塊的天花板還不超過(guò)3萬(wàn)/㎡，但隨著高速、置地兩大地王盤(pán)的入市，房?jī)r(jià)大概率會(huì)突破4萬(wàn)/㎡。

地處政務(wù)東的中海臻如府，房?jī)r(jià)最高已達(dá)3.5萬(wàn)/㎡。后期，隨著六安紅達(dá)現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊的入市，板塊房?jī)r(jià)大概率突破4萬(wàn)/㎡。

經(jīng)開(kāi)翡翠湖旁的翡翠云璟、中央公園旁的央璟頌，最高已達(dá)3.5萬(wàn)/㎡，環(huán)湖板塊望雲(yún)，最高已達(dá)3.9萬(wàn)/㎡。

至于四里河板塊，純新盤(pán)萬(wàn)科璞拾隱翠備案，均價(jià)大概率突破3萬(wàn)/㎡，最高單價(jià)大概率會(huì)突破3.5萬(wàn)/㎡。

對(duì)比之下可以看到，商業(yè)大平層的價(jià)格優(yōu)勢(shì)很明顯，并且在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上甚至說(shuō)可以和當(dāng)下合肥的高端改善相媲美。

丨大平層空間示意圖

例如，在家庭化空間設(shè)計(jì)方面：除了客廳、餐廳、臥室等主要空間外，大平層設(shè)計(jì)還會(huì)考慮更多人性化的空間使用場(chǎng)景，例如西廚中島、私人影院、寬境落地窗等等，合理科學(xué)規(guī)劃使用面積，讓大平層的使用范圍更寬泛，容納更多美好的生活場(chǎng)景。
在儀式感空間方面：大平層不僅要做到起居區(qū)、客臥區(qū)、主人區(qū)，三者之間有效分離，互不打擾。還需要將公區(qū)與家政動(dòng)線(xiàn)分開(kāi)，保障生活隱私的同時(shí)也給予了業(yè)主崇敬感。
在科技系統(tǒng)上，大平層同樣以遠(yuǎn)超同類(lèi)項(xiàng)目的品質(zhì)配置，比肩豪宅標(biāo)準(zhǔn)。居室配備地源熱泵綠色節(jié)能水系統(tǒng)中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)及同層排水系統(tǒng)，讓健康科技，融入精英家庭的生活日常。

除此之外，為了與其價(jià)值相匹配，大平層地理位置一般擇址都在城市繁華地段，享受城市核心資源，身份地位可見(jiàn)。

產(chǎn)權(quán)40年需要擔(dān)心嗎？

有的購(gòu)房者可能會(huì)擔(dān)心大平層的土地使用年限，這在筆者看來(lái)是無(wú)需擔(dān)心的事情，因?yàn)橄嚓P(guān)法律法規(guī)早已給購(gòu)房者備下“定心丸”。

我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿(mǎn)期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要補(bǔ)費(fèi)1560元。

因此不論是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，到期均有明確的規(guī)定：

第一，如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍。

結(jié)語(yǔ)

不可否認(rèn)，圈層代表著生活品質(zhì)，人脈資源，更是對(duì)社交資源的占有和高端生活的享受。商業(yè)大平層憑借著自身空間寬闊、視野開(kāi)闊、采光通風(fēng)等優(yōu)勢(shì)走進(jìn)圈層群體，不僅帶來(lái)了更多品質(zhì)生活的選擇，更是一種更高層次追求美好事物精神上的體現(xiàn)。

放眼合肥樓市，能滿(mǎn)足商業(yè)大平層各個(gè)維度評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)的，南艷湖畔的啟迪科技城丨啟迪大街必是其一。為了給主城改善客群帶來(lái)奢闊舒適的生活體驗(yàn)，啟迪大街·天幕大平層以建面約199-342-540㎡超大空間尺度，敬獻(xiàn)城市高凈值人群。啟迪大街營(yíng)銷(xiāo)中心（地址：錦繡大道68號(hào) ；電話(huà)：0551-67158888），靜候入席！