合肥樓市全面步入改善黃金時代，什么樣的項目值得“上車”？

近期，高端房產市場呈現出異?；馃岬膽B(tài)勢。

廣州瑞鵬一號，一天內售出2套250㎡大平層，和1套整層打通的1500平大平層，總價分別達到2億和5億。并且最高房源單價備案價達到56.6萬/平，總價達到12億，直接捅破全國的新房豪宅天花板，震驚業(yè)內。

3月，上海中海順昌玖里開盤，銷售額達到196.53億，創(chuàng)下全國單次開盤記錄。

6月，深圳中?！ど顬尘列?，也實現了單日吸金超百億。中海也依靠著上海、深圳、北京的三個“玖序系”豪宅項目，在三天內狂掃228億，相當于一個TOP50房企去年全年的銷售額，一舉登頂房企6月銷售排行榜榜首。

從一線城市的豪宅樓盤表現來看，高端房產市場正在迎來一波空前的發(fā)展浪潮。隨著合肥逐步融入長三角一體化進程，其高端房產市場呈現出與一線城市豪宅市場相輔相成的繁榮景象。

長三角一體化東風勁吹 合肥高端樓盤市場迎來黃金發(fā)展期

合肥在過去幾年受到土地限價、新房銷售限價政策的限制，豪宅市場的產品力受到的較大程度的壓制，隨著今年土地、新房市場價格的放開，頂級市場的產品力得到了釋放。

近日，濱湖新區(qū)錦繡大道板塊的房地產市場再次成為焦點，某樓盤示范區(qū)對外開放，這個項目從拿地開始就自帶熱點，土拍價格和樓面價均創(chuàng)下合肥新高，備案均價超過5萬/平方米，其中價格最高的房源備案價65500元/㎡，總價2008萬。與此同時，二手房市場上，政務區(qū)一套約243平方米的四室兩廳戶型，以1060萬的成交總價和43562元/平方米的單價，再次印證了大平層住宅在市場上的稀缺性和高價值。

在當前需求逐漸復蘇的市場背景下，合肥的改善型市場展現出了其韌性。改善型購房者對于大面積住宅的需求正在集中釋放，他們不僅尋求更寬敞的生活空間，更愿意為這類高端房產 支付更高的價格。

首先是政策層面，合肥在2024年上半年出臺了多項政策以提振樓市，包括放松公積金使用條件、購房補貼、優(yōu)化銷售政策等。

其次是市場層面，改善型需求在合肥市場中繼續(xù)增加，新房市場內大面積、高總價的優(yōu)質項目受到市場的青睞。140㎡以上的大戶型改善產品在市場上的占比提升了2.7個百分點，400萬以上的產品成交占比提升了6.2個百分點。

最后是需求層面，CRIC根據問卷調查以及后續(xù)訪談發(fā)現，改善客群對戶型設計、裝修質量與風格的關注度較高。

在政策、市場、需求三個層面共同作用下，改善型住房，尤其是深度改善住宅已成為新一輪的行情主導。

深度改善時代：生活進階當選啟迪大街·天幕大平層

什么是深度改善？

克而瑞分析認為，深度改善的驅動內因：地段改善+產品改善，缺一不可。地段改善帶來居住環(huán)境的改善，而產品改善則會帶來生活方式的改善。

縱觀合肥市場，持續(xù)熱銷的啟迪大街·天幕大平層，以順應改善需求的升級，淬煉極致的產品力，契合當下高端人居向往。

越“C” 位，越稀缺 核芯地段上的全維配套

揭開合肥城市發(fā)展的面紗會發(fā)現，隨著經開“兩湖科創(chuàng)圈”的逐步成型，合肥南部副中心正拔地而起，成為促進交往的未來社區(qū)，推動區(qū)域的價值不斷增長。南艷湖板塊作為核心c位，隨著政策紅利傾斜+自帶的硬核資源，近年來一直備受關注，成為大多數改善人群的置業(yè)首選區(qū)域。

作為“科創(chuàng)啟迪”重點打造的新項目，啟迪大街·天幕大平層雄踞南艷湖板塊正席，地理位置優(yōu)越，項目周邊南艷湖公園、李寧體育公園、駱崗中央公園環(huán)伺，近鄰銀泰in park、清華附中合肥學校等全維配套。不同于老城區(qū)的飽和，南艷湖板塊作為新老城區(qū)的交界地，配套仍將不斷升級，啟迪大街坐享的發(fā)展?jié)摿ψ匀灰膊辉谠捪隆?/span>

越高端，越具性價比 更懂改善的品質樓盤

在高端樓盤價值不斷迭新的時代，改善品質在于更具溫度與關懷、更舒適的空間關系的形成。

項目在園林打造上，臻選上百種珍貴植被和人工水系組成的全齡段八大景觀節(jié)點，四季風景各不相同，高綠化率打破了“鳥籠式”居住環(huán)境，實現了在城市中花園般的度假生活，歸家儀式感滿滿。

除此之外，首層約3000平的主題會所式架空層，有健身區(qū)、瑜伽區(qū)、會客區(qū)、四點半課堂等全齡樂活配套，多元化的互動設施給親子和友鄰之間帶來更豐富的游玩體驗。這份理想的高分“答卷”，在目前的市場上仍屬于“少數派”行列，以真改善的硬核產品力，引領品質人居新標準。

越純粹，越稀缺 高階圈層生活場，匹配峯層人生

高凈值人群，往往更加關注圈層、私密性和尊享體驗。

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如樓盤的圈層必須純粹，貼近自己的社交圈，但真正達到條件的項目，卻少之又少。

作為公認的生態(tài)改善大盤，項目周邊蔚來、聯寶、大眾、視源股份、國軒高科、哈工大機器人、清華大學公共安全研究院等高科技企業(yè)林立，以一線稀缺湖景的強大吸附力將城市峯層匯集于此。一群高知人才、企業(yè)家在此分享經驗、交換人脈資源，談笑風生、觥籌交錯，凝聚成一個能量巨大的社交場，甚至是邁入更高圈子的上升通道。

閑暇時，在大街上對弈閑談、談笑風生，交換著優(yōu)雅精致的生活格調，共鳴人生志趣與品味。

結語：繁華在外，靜謐于心。啟迪大街·天幕大平層，以更稀缺、更高端、更純粹的硬核產品力，經得住挑剔的眼光和時間的檢驗，專為改善群體而來，升級高端置業(yè)新標準，安放理想進階生活。啟迪大街建面約200-342-540㎡天幕大平層、150-1200㎡甲級寫字樓同步熱銷中，啟迪大街營銷中心（地址：錦繡大道68號；電話：0551-67158888）恭迎蒞臨品鑒！